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Você sabe a importância da localização na valorização do imóvel? 

Investir em imóveis, além de ser um importante passo financeiro, é uma opção bastante segura de renda extra. Mas você sabia que a localização é um ponto essencial a ser considerado na valorização do imóvel? 

Neste post nós iremos abordar o quanto isso impacta no valor dele para revenda ou como pode facilitar a locação. Entender a importância da localização na valorização do imóvel é tão necessário quanto investir em um deles. Continue a leitura! 

A localização e a valorização do imóvel 

Para você que tem um imóvel e que busca ter retorno financeiro através dele, seja para venda ou mesmo para aluguel, saiba que a localização é um dos principais fatores. A seguir listamos os benefícios que uma boa localização pode gerar: 

– Estrutura: quanto melhor o bairro onde seu imóvel está localizado, pela lógica, melhor será a estrutura do prédio e do seu apartamento. 

– Infraestrutura: o que o bairro onde seu imóvel está inserido oferece aos moradores? Há shopping, farmácia, supermercado, escolas e hospitais? Lembre-se que são serviços importantes para o dia a dia, principalmente se tratando de grandes centros, onde o trânsito é mais intenso e ter serviços básicos próximos do imóvel é fundamental. 

– Segurança: uma boa localização gera segurança para toda família. Atividades simples como ir até o supermercado a pé, curtir a pracinha ou andar de bicicleta são ações que podem encantar o comprador ou locatário do seu imóvel. 

– Mobilidade: analisar onde o imóvel está localizado é importante, saber linhas e facilidades de transportes públicos, ligações com outros locais, bairros, grandes centros, também é essencial. 

– Tranquilidade: depois de um dia de trabalho, trânsito e muito mais, o que se busca é um local tranquilo, sem grande agitação e, principalmente, que ofereça conforto e silêncio. 

Como avaliar um imóvel bem localizado? 

Certamente a compra de um imóvel depende de diversos aspectos, afetivos e racionais, por se tratar de uma compra de valor agregado é necessário ter em mente alguns aspectos como: 

– O local proporciona qualidade de vida? A localização irá determinar muito além de uma moradia, será onde a família passará maior parte de seu tempo, por isso, conhecer os vizinhos, histórico do local e o bairro são requisitos para uma boa decisão 

– O imóvel valoriza áreas arborizadas? Estar em local próximo de áreas verdes ou que valorizam locais de entretenimento são pontos a serem considerados 

– Avaliar o custo de vida na região onde o imóvel está inserido é primordial 

– Quanto mais novo o imóvel maior será a valorização do mesmo. Imóveis novos tendem a ter instalações mais modernas, bem como, elevadores e melhor acessibilidade. 

Como determinar o preço do seu imóvel? 

Antes de fixar um preço de venda ou mesmo de locação, é necessário entender alguns quesitos importantes que farão a diferença na hora de negociar. 

Isso lembrando que o valor não depende mais da relação entre oferta e procura, mas de questões como infraestrutura do bairro, fluxo de automóveis, segurança, facilidades como mercados e farmácias, entre outros. 

Um ponto relevante também é pesquisar nas redondezas o valor que os locadores cobram por imóveis semelhantes. Considere o tamanho do imóvel, se há vagas na garagem, estrutura de lazer, localização, etc.

Lembre-se que imobiliárias são grandes aliadas na hora de negociar. Confira com elas o valor cobrado por imóveis parecidos com o seu. 

Imóveis com mobílias têm aluguel de 20% a 30% mais caros em função da estrutura oferecida ao locatário. 

Localização conta, e muito, na hora de negociar o aluguel. Apartamentos similares no mesmo bairro podem ter aluguéis diferentes. Isto se justifica por conta da estrutura comercial e de transporte disponível. 

Por exemplo, um apartamento próximo a estações de ônibus ou metrô provavelmente terá um preço de locação maior do que um mais afastado. O mesmo vale para os imóveis situados em áreas com acesso fácil a supermercados, farmácias e padarias ou localizados ao lado de um parque. 

Hoje a ampla oferta faz com que os donos de imóveis reavaliem a forma de negociar. Por isso é preciso pensar em estratégias para se destacar. Com estas dicas em mente, fica mais fácil pensar em valores e saber qual o mais adequado à sua realidade e do mercado. 

E então? 

Você viu que apresentamos alguns benefícios de investir em um imóvel bem localizado. Apostar em imóveis pensando em um retorno rápido e certo tornou-se um dos investimentos mais buscados, sendo uma oportunidade de valorizar o capital investido. 

Fonte: MS Melchioretto Sandri