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De acordo com o IBGE, Osasco tem o 4º maior PIB entre as cidades paulistas, atrás somente de São Paulo, Campinas e Guarulhos. A cidade vem se destacando no mercado imobiliário com valorização cada vez mais expressiva. Osasco é estratégico pela proximidade com a capital e fácil acesso às grandes rodovias. Além disso, o município passou por importantes transformações. De grande polo industrial tornou-se o segundo mais importante centro de prestação de serviços do Estado de São Paulo.

A cidade ainda se destaca no setor industrial, mas o setor de serviços continua crescendo e alavancando o PIB osasquense. O acesso ao município pode ser feito pelas rodovias Castelo Branco, Raposo Tavares e Anhanguera, além do Rodoanel que permite chegar ao Porto de Santos e à região do ABC Paulista. Segundo André Leite (Regional Osasco), o município, também conhecido pelo slogan “Cidade Trabalho”, recebeu investimentos tanto públicos como privados que modificaram sua configuração. “Após sua emancipação em 1962, houve redução nos impostos e grandes empresas se instalaram.

O município é novo, tem apenas 52 anos. Os incentivos fiscais trouxeram renomadas empresas e indústrias: Natura, ABB, Ford, Eternit, Bradesco, Rede TV, SBT, Submarino e grandes redes comerciais como Pão de Açúcar, Carrefour e consequentemente mais empregos e valorização para a região”, diz Leite. O centro da cidade passou por recente revitalização, no largo, no terminal rodoviário e avenidas. Da Avenida Hilário Pereira de Souza, interligou-se os bairros Jardim Wilson, Vila Yara foi criado um corredor alternativo à Avenida dos Autonomistas.

Com pujante comércio, a cidade possui três grandes shoppings: Osasco Plaza Shopping, Super Shopping Osasco e Shopping União de Osasco. Além de diversos parques, com destaque para Parque Municipal Chico Mendes, o maior da cidade. A região vem recebendo importantes lançamentos imobiliários, hotéis, empreendimentos comerciais e residenciais. “Jxxxxxx do Brasil foi um grande marco na cidade, assim também como o Gxxxxx Square, em frente à Cidade de Deus. E muitos outros lançamentos ainda estão por vir”, conta ele. O Mxxxxxx Osasco, da rede de hotéis Ibis, a primeira grande marca de hotel a se instalar na cidade, conquistou pequenos investidores da região. “Maior parte dos compradores são moradores de Osasco. Os osasquenses tem grande amor pela cidade e querem investir no seu próprio município”, ressalta Leite.

Em 2013, a Brokers abriu uma filial na cidade. Foi a primeira grande imobiliária a ter uma sede em Osasco. “A loja da Brokers fica em um local estratégico, próximo ao Centro, prefeitura e possui boa logística para plantões e lançamentos. Ela está no Campesina, bairro nobre da cidade”, finaliza Leite.

Fonte: Revista Brokers 15ª Edição

 imagem: Mxxxxx Osasco

Santos reúne todas as condições necessárias para se consolidar com uma das economias mais pujantes do Estado. A cidade visivelmente se moderniza, são feitas melhorias em infraestrutura, revitalização de prédios históricos e empreendimentos imobiliários que transformam a cidade a cada dia. São incontáveis perspectivas de crescimento da cidade de Santos.

Nas últimas décadas, a Baixada Santista passou por grandes transformações que trouxeram desenvolvimento e valorização à região. “A cidade mudou muito, a economia se diversificou e se consolida cada vez mais. As melhores bandeiras de hotéis e grandes construtoras que chegam ao município reforçam este desenvolvimento. E isso é só o começo. O grande vetor de crescimento que impulsiona e conecta a região é o Porto de Santos. Novos investimentos para expansão do complexo portuário de Santos vão trazer impactos positivos não só para a cidade, mas para todo o litoral sul paulista”, explica a gerente de atendimento da Brokers, Karla Ferreira.

O complexo portuário de Santos movimenta hoje 55% do PIB Nacional, ele  é o mais importante canal de importação e exportação do Brasil.

Com a ampliação do Porto, a gama de negócios irá crescer ainda mais. Segundo a Companhia Docas do Estado de São Paulo (Codesp), a cidade receberá 7 bilhões de investimentos até 2014. O projeto visa aumentar a eficiência da operação, com aumento da profundidade em 15 metros, expandido a dragagem, possibilitando transporte de mais carga, de 114 milhões de toneladas (em 2013) chegará a 230 milhões de toneladas, e também prevê melhorias na malha ferroviária da região.

“Além das notáveis belezas naturais, a cidade possui grande potencial e é estratégica do ponto de vista comercial. Recebe milhares de turistas na temporada com os cruzeiros, pousadas e hotéis. A super safra bate recorde todos os anos e movimenta bilhões no setor de cargas,” ressalta Karla.

Sob o ponto de vista de infraestrutura urbana muitas mudanças estão sendo feitas, o Veículo Leve sobre Trilho (VLT) já é uma realidade, as obras já começaram. Na primeira fase, o VLT vai operar entre o Valongo, no Centro histórico, e a Ponte dos Barreiros, em São Vicente, totalizando uma linha de 15 km.A construção do túnel possibilitará ligação entre Santos e Guarujá.

Após pesquisa, o Estado definiu ser um túnel imerso a melhor alternativa para modernizar o transporte entre as duas cidades. Com tecnologia inédita no Brasil, o equipamento terá cerca de 900 metros. A expectativa é que a nova ligação diminuirá o tempo de viagem, distâncias percorridas e custos. Atenderá motoristas, ciclistas, ônibus e automóveis.

Dessa forma, o litoral ganha cada vez mais peso no mercado imobiliário. “A Abyara Brokers é líder no Litoral, sua sede fica na Rua Alexandre Herculano, nº 197. Participa dos mais importantes empreendimentos da cidade, residenciais, comerciais, hotéis e mixed-use,” finaliza.

Fonte:

www.portodesantos.com.br

http://g1.globo.com/sp/santos-regiao/noticia/2013/06/em-10-anos-porto-de-santos-planeja-investir-r-7-bi-e-acabar-com-filas.html

http://www.santos.sp.gov.br/noticia/27387/cidade-ter-investimentos-em-transporte-e-sa-de

Cxxxxx Mxxx já é visto como o maior empreendimento de alto padrão da cidade, com serviços diferenciados, segurança e conforto. Inspirados em um padrão norte-americano, eles oferecem a seus futuros moradores, uma microcidade. Com a maior infraestrutura de Guarulhos, seus apartamentos são de 37m² a 122m².

Com apartamentos sem lavanderias, eles oferecem uma nova ideia no mercado: a de lavanderias comunitárias, além de babá a disposição dos moradores, com acada serviço pago conforme o uso.

Guarulhos está em uma região estratégica entre Rio de Janeiro e São Paulo, além de abrigar o maior aeroporto da América Latina.
Mas, mesmo assim seu metro quadrado ainda é um dos mais baratos na região da Grande São Paulo.

O mercado brasileiro e de Guarulhos está superaquecido, mas os donos do Empreendimento acreditam que ao contrário dos EUA, o Brasil está preparado absorver a demanda sem risco de uma bolha.

Fonte: Diário de Guarulhos

Basta uma olhada rápida para perceber que São Paulo é um mar de construções! São seis milhões de prédios – residenciais e comerciais – que compõem a paisagem da cidade. E sabe o que tem feito muito sucesso no mercado imobiliário? Os apartamentos bem pequenos, os chamados estúdios.

E as vendas estão a todo o vapor: somente em 2013, no período de janeiro a novembro, já foram vendidos mais de 7.369 apartamentos deste tipo – mais que o dobro no mesmo período de 2012, segundo o Sindicato de Compra, Venda e Locação de Imóveis (Secovi).

Os estúdios são perfeitos para quem mora sozinho ou para um casal sem filhos, que trabalha fora e quer viver em um bairro bom, com transporte de fácil acesso. O Programa Mais Você mostra nesta matéria a mudança dos apartamentos na cidade. Veja aqui o vídeo com a matéria completa.

A história dos prédios, acompanha as mudanças no comportamento das pessoas, da cidade… Em São Paulo, os prédios sem grades com jardins frontais marcaram época. No entanto, o aumento da criminalidade resultou na construção de grades para proteção, muros, sistemas de seguranças.

No Rio de Janeiro, Oscar Niemeyer e Lúcio Costa desenharam o estilo que ganhou o mundo: prédios sustentados por colunas ou pilotis, como eles chamam, para que o andar térreo pudesse servir de espaço de convivência, contemplação.

É o período dos vãos livres. No sul do país, uma tradição pega o elevador: a churrasqueira das casas passa a fazer parte dos terraços e, em pouco tempo, a moda pega em todo o país.E para valorizar ainda mais os momentos de lazer com a família e amigos vieram os Terraços Goumert, as supervarandas, a vista para todos os lados do edifício, além dos megacondomínios, que reúnem entretenimento e trabalho em um mesmo espaço, com a proposta de facilitar ainda mais a vida dos moradores.

Fonte: Gshow.globo.com

A região central ganha vida, recebe novos investimentos para sua transformação e revitalização. Prédios históricos são recuperados, o ambiente urbano ganha novas áreas verdes e espaços de lazer e cultura.

Aos poucos, o local se reconfigura agradável e interessante. Um prédio antigo é transformado em retrofit, e outros imponentes prédios são construídos no entorno, praças e ruas revitalizadas.Assim o aspecto da cidade muda, retomando velhos tempos, em que morar na região era sinônimo de status e tradição.

De acordo com levantamento realizado pela Inteligência de Mercado Abyara em Novembro 2013, nos últimos três anos, a Zona Central recebeu cerca de 69 empreendimentos, com total de unidades de 12.483, VGV de R$ 5.177 bi e 88 torres. Os bairros que mais receberam unidades são: República (1.965 unidades), Cambuci (1.775 unidades) e Brás (1.648 unidades), juntos representam 43% do total de unidades lançadas na região central.

A cidade também ganha no aspecto cultural e turístico, foram restaurados patrimônios da cidade como a Biblioteca Mário de Andrade, calçadões do Centro Velho, Praça Patriarca, Edifício Martinelli. Além da criação de uma praça fechada entre a Estação, o Parque da Luz e do Museu da Cidade, no Palácio das Indústrias.Opções para todos os gostosOs moradores podem ir ao Mercado Municipal a pé, assistir à exposição da Pinacoteca, ao concerto na Sala São Paulo ou passear à noite na Avenida Paulista.

O Centro Cultural São Paulo abriga teatro, biblioteca, salas de cinema, espaço para exposições e apresentações musicais. A região tem variedade em bares, cafés e restaurantes, conta ainda com inúmeros serviços, bancos, consultórios, shoppings e galerias.No famoso Copan, o Bar da Onça é conhecido por seus quitutes e comida caseira. Na esquina da Av. Ipiranga com a Av. São João, está o Bar Brahma que tem música brasileira ao vivo.

Fontes: Jornal Folha de S. Paulo, 31 de out/13
Site da Prefeitura de São Paulo
Site Centro SP

Sonho de muitos brasileiros, a casa própria poderá se tornar uma realidade mais fácil em 2014. A alavanca virá, sobretudo, do crédito farto. Estima-se que os consumidores terão disponíveis pelo menos R$ 172,8 bilhões para financiamentos, somados os recursos da caderneta de poupança e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

 Crédito: © Olix Wirtinger/Corbis

Levantamento da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) mostra que o total de imóveis financiados com recursos dessa modalidade de depósito bancário deverá somar 520 mil unidades em 2013, alcançando o valor recorde de R$ 100 bilhões. Se confirmado, o montante é 19% superior aos R$ 84 bilhões destinados a 450 mil imóveis no ano passado.

Para 2014, a expectativa do setor é de um acréscimo de mais 15% no volume de recursos, chegando à marca de R$ 115 bilhões.

Em preparação para esse boom de crédito, o Conselho Monetário Nacional (CMN) decidiu ampliar o valor máximo dos imóveis que podem ser financiados via Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com recursos do FGTS e juros mais baratos. A partir de outubro, o valor dos imóveis que o empregado pode comprar usando seu saldo do fundo subiu para R$ 750 mil em São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, e de R$ 650 mil nas demais regiões. O limite anterior, de R$ 500 mil, estava em vigor desde 2009. Os empresários aplaudiram a medida.

O presidente da entidade, Octavio de Lazari Junior, espera um crescimento entre 15% e 20% nos financiamentos no próximo ano. Para isso, ele conta com o avanço do crédito puxado pelo apetite dos bancos pela carteira imobiliária, além da melhora de caixa de construtoras e da manutenção dos níveis gerais elevados de emprego e renda.

Fonte:  EM

No último dia 21 de novembro, o comitê de mercado do NRE-Poli (Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da USP) se reuniu para debater as expectativas dos membros e de um conjunto de empresários e executivos do mercado para o setor imobiliário em 2014.

 Creditos: © Jane Sweeney/JAI/Corbis

Abaixo, as principais conclusões para o mercado residencial de imóveis no Brasil no ano que vem.

1 – Preços dos imóveis devem cair em algumas regiões.
De acordo com o relatório do Comitê, divulgado na última quinta-feira (5), em 2014, os preços dos imóveis devem cair em algumas regiões do país. A queda deve ser observada, especialmente, nas capitais onde os estoques de imóveis são muito altos, em relação à demanda. Como exemplos, o relatório cita as cidades de Manaus, onde o estoque é aproximadamente três vezes maior que a demanda; Salvador, que tem estoque perto de 2,7 vezes a demanda; além de Brasília, Vitória (ES) e de algumas cidades do Centro-Oeste, que já estariam mostrando quedas de preços devido ao excesso de estoque contra a demanda e também pelo fato de que algumas empresas estariam abandonando esses mercados e liquidando estoques.

2 – São Paulo e Rio de Janeiro, contudo, devem continuar observando alta.
Ainda que uma parte das cidades brasileiras observem quedas nos preços em 2014 e, na média nacional, a maior parte dos membros do Comitê acredita que os valores dos imóveis deverão variar em taxa equivalente ou ligeiramente inferior à observada em 2013, as cidades de São Paulo e Rio de Janeiro não devem acompanhar tal comportamento.

Em São Paulo, os preços devem sofrer o impacto do Plano Diretor Estratégico. O comitê acredita que os preços dos terrenos na capital paulista podem sofrer crescimento acentuado, o que, combinado com o novo patamar de outorga onerosa (pelo crescimento expressivo dos valores dos terrenos na planta geral de valores – valor venal) deve impactar pra cima os preços dos lançamentos.

Já no Rio de Janeiro, o bloqueio de aprovações em áreas de expansão da cidade é um dos fatores do encarecimento. “A escassez de áreas para novos empreendimentos pode provocar aumento de preços de terrenos, impulsionando os preços dos imóveis no lançamento, que acabam servindo de benchmark para o mercado.”

3 – No geral, os preços dos terrenos devem continuar impactando os preços dos imóveis.
No geral, quando se fala dos fatores que mais influenciam os preços dos imóveis, em 2014, a combinação de terrenos e outorgas onerosas devem continuar sendo os mais expressivos na formação dos preços. Em seguida, de acordo com o relatório, aparecem: custos de construção, custos do capital investido (efeito da taxa referencial de juros para cima), margens de segurança na formação dos preços ofertados e crescimento das margens de resultado dos empreendedores.

Para este ano, a análise ficou da seguinte forma: 66% dos consultados creditam a alta dos preços dos imóveis em 2013 aos fatores estruturais (terrenos, outorgas onerosas e custos de construção); 17% responsabilizam a imposição de margens de segurança; 11% dizem que foram os custos do capital investido e 6% opinam que as margens de resultado foram as responsáveis pelo aumento dos preços este ano.

4 – Perfil dos imóveis não deve mudar.
Segundo 97% dos consultados para a elaboração do relatório, o perfil dos imóveis lançados em 2014 devem manter as mesmas características apuradas em 2013, “com eventual ajuste para baixo”. Ainda de acordo com o documento, a alternativa de diminuir o tamanho das unidades, para ajustar o preço do imóvel à capacidade de pagamento do mercado, estaria se esgotando.

Entretanto, há evidências de que em grandes centros metropolitanos, os produtos menores não devem desaparecer. Isso porque eles seriam necessários para atender à formação de famílias com menor número de filhos e do crescente número de idosos buscando modelos mais adequados ao momento de vida.

Por outro lado, em localizações mais afastadas dos pólos de trabalho verifica-se a tendência de imóveis com dimensões mais confortáveis. Isso também acontece em cidades satélites nas regiões metropolitanas e em cidades conhecidas como dormitórios, como é o caso de Guarulhos em São Paulo.

5 – Velocidade das vendas deve ser mais moderada.
Conforme o relatório, a velocidade de absorção dos empreendimentos residenciais, em 2014, acompanhará o desempenho de 2013, com viés para baixo. O motivo é que muitas empresas têm optado por vendas mais lentas e preços mais sustentáveis.

No que diz respeito à oferta em número de unidades, o documento também aposta em padrão equivalente a 2013. A ressalva seria a cidade de São Paulo, que pode apresentar contração por conta dos preços dos terrenos da reação dos empreendedores ao Plano Diretor estratégico.

Já sobre a demanda, 75% dos consultados opinam que a busca por imóveis residenciais em 2014 manterá padrão equivalente ao crescimento populacional.

6 – Crédito imobiliário deverá espelhar 2013.
Por fim, as previsões para o crédito imobiliário para aquisição é de que a busca, no ano que vem, deve continuar no mesmo patamar de 2013. Segundo os corretores, a proporção de transações percebidas no mercado é de um para três.

Fonte: Infomoney

Comprar um imóvel é uma decisão muito importante, por isso quanto maior a organização durante esse processo, maiores as chances de a compra ser satisfatória.

O planejamento e acompanhamento da compra do imóvel tornam tudo mais fácil e seguro.

O corretor de imóveis poderá auxiliá-lo em todas as etapas desse processo.Seguem algumas dicas:

1) Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um dos passos mais importantes na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto ao cônjuge e filhos. Leve em conta as necessidades futuras da família.

2) Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

3) Faça suas contas. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento.  Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for novo ou usado, há sempre a opção de obter financiamento bancário . Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro – é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.

4) Decidido, visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem no local. Aproveite e analise a infraestrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques e outras áreas de lazer. Visite o empreendimento durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá a estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser responsável e exclusivamente da sua família.

5) Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Mais: quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes.

Fonte: Secovi-SP

A tendência dos imóveis das grandes metrópoles hoje são os apartamentos de um dormitório. Este novo morador agora precisa descobrir novas maneiras de otimizar os espaços.

Ilustração do apartamento de 50 m² do Nova... Alphaville

Segundo um levantamento feito pela Folha com base nos dados da Embraesp ( Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) aponta que o tamanho médio do imóvel diminuiu, passou de 110 m² em 2006 para 71 m² em agosto.

Com a miniaturização dos apartamentos, mais lançamentos deverão romper a barreira dos 30 m², segundo uma pesquisa realizada pela SECOVI -SP.

O menor deles atualmente, é o Vx Cxxx Quatá de apenas 19 m² foi um sucesso de vendas, pois a demanda é muito alta. Estes novos imóveis tem uma infraestrutura de hotel, com serviços de pay-per-use exclusivos como pet care delivery, central de beleza, car wash, personal trainer, bicicletário e muito mais.