Investir em imóveis
Confira possibilidades de investimento no setor imobiliário e precauções necessárias para cada uma delas.
LEIA E VEJA A IMPORTÂNCIA QUE UM INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PODE LHE TRAZER COMO UM EXCELENTE NEGÓCIO !!!
Os imóveis podem trazer excelentes retornos para quem deseja investir e garantir uma renda extra. A valorização desses bens tem superado várias outras aplicações, e, além da maior rentabilidade, os investimentos não sofrem com crises econômicas ou com a liquidação de bancos.
Para quem deseja investir em bens imóveis, as principais alternativas são:
- Imóveis Residenciais em lançamento, em construção ou prontos para venda pós-valorização ou aluguel;
- Imóveis Comerciais para aluguel;
- Imóveis Apart Hotel para hospedagem lucro garantido locação diária ou semanal;
- Terrenos para venda pós-valorização ou construção de um imóvel para aluguel ou venda.
Independente de qual seja a opção, é muito importante que o investidor analise com atenção os fatores que podem fazer com que ele obtenha o ganho estimado, ou seja: localização, produto e preço do imóvel. O investidor que adquire um imóvel para gerar Renda ou para Vender o imóvel pronto para ganhar a valorização ( média de 0,07 a 0,08% ao mês + valorização do imóvel inicio planta até ficar pronto ), precisa atentar-se ainda ao valor médio pago no aluguel e se na região existe perspectiva de valorização, conta-se com o que há em torno do projeto, exemplo: Metrô, Shopping, Comércio, vias de acesso fácil de transporte, entre outros fatores ( agrega-se valor ).
“Hoje o perfil do investidor brasileiro que prevalece no mercado é o pequeno investidor, que quer RENDA EXTRA e busca diversificar os seus investimentos. Esse investidor geralmente procura imóveis comerciais de tamanho pequeno, ou seja, salas comerciais de 40m² ou Apart hotel de 25 a 35m² em média, bem como pequenos apartamentos residenciais compactos bem localizados para locação, sem dizer as redes hoteleiras que já estão sendo uma excelente vantagem para investir e ter renda segura e garantida por hospedagens e isso gera grandes lucros”.
Para fazer um bom negócio, estar atento à documentação é essencial, seja qual for o imóvel escolhido - lotes, apartamentos ou salas comerciais. “O comprador deve escolher uma consultoria confiável, com profissionais competentes que lhe garantam segurança, e ter certeza que a parte documental do imóvel foi verificada e aprovada”.
Confira abaixo, um comparativo entre as possibilidades e cuidados a serem tomados, de acordo com o perfil do imóvel escolhido para investir:
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Apartamentos |
Salas Comerciais e Hoteis |
Lotes |
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Possibilidades de investimento |
- Comprar o imóvel pronto e alugá-lo |
- Comprar a sala e ou quarto aparhotel e alugá-la, garantindo uma renda mensal extra no final de todo mês. |
- Aguardar a sua valorização e vendê-lo a preços bem maiores |
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- Aguardar a valorização do bem e vendê-lo a preços bem maiores |
- Construir um imóvel e alugar os apartamentos |
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- Comprar na planta e vendê-lo ou alugá-lo quando for entregue, pagando uma parte das parcelas do financiamento com o valor recebido do aluguel |
- Construir um galpão e empreender um novo negócio |
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Precauções |
- Verificar a parte documental do imóvel e buscar uma consultoria confiável |
- Verificar a parte documental do imóvel e buscar uma consultoria confiável |
- Verificar o licenciamento do lote e o registro junto ao cartório de registro de imóveis |
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- Visitar o imóvel pessoalmente |
- Visitar o imóvel pessoalmente |
- Visitar o imóvel pessoalmente |
Dicas de especialista para a valorização do imóvel
Ao investir no imóvel, proprietário lucrará em conforto e em melhor preço, no caso de negociá-lo.
Nesta época de facilidades para compra de imóvel, o mercado de usados é beneficiado também pelo movimento de proprietários que negociam a antiga moradia para comprar uma nova. A infraestrutu ra existente no entorno da casa ou apartamento - tais como escolas, postos de saúde, supermercados, linhas de ônibus e shoppings - é elemento de valorização que independe do seu dono. Porém, manter a habitação em boas condições de uso, e mesmo reformá-la de acordo com as tendências do mercado faz importante diferença, para maior, no caso da venda.
No caso de negociação, cozinhas, garagens e banheiros amplos aumentam o lucro do proprietário, contudo, nem todas as modificações influenciam de maneira positiva o valor do imóvel.
"A principal recomendação no que diz respeito a reformas é não fazer alterações com o objetivo de deixar o imóvel personalizado conforme os gostos pessoais. Imagine um imóvel com detalhes que remetem a animais, o que pode não agradar o gosto dos possíveis compradores. As reformas devem ter caráter funcional, ou seja, atender as demandas do mercado. Personalizar um bem deprecia o seu valor.
O especialista diz que custo, qualidade e utilidade são as três bases de sustentação de qualquer reforma no imóvel. As alterações não devem ter um custo alto comparado com o valor da construção, pois corre-se o risco de não conseguir recuperar o investimento. “A qualidade dos materiais utilizados também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e verificar a qualidade e procedência, evitando a compra de algo ruim, independente do valor. O serviço deve ser bem feito e a reforma deve ser realizada visando à utilidade”, observa.
O cômodos mais importantes para a valorização do imóvel são a cozinha e o banheiro. Atualmente, diz ele, as casas e apartamentos novos não dispõem de grandes espaços, e muitos preferem imóveis com ambientes amplos.
“A cozinha é um lugar de integração, perfeita para as reuniões em família na hora das refeições. Por isso, cômodos com fácil passagem, superfícies resistentes e pisos e revestimentos fáceis de limpar são mais valorizados”, considera.
Os banheiros e os equipamentos, também podem aumentar significativamente o valor de um imóvel. "Um banheiro no quarto principal e mesmo mais de uma suíte são considerados diferenciais. Esse ambiente deve ter um bom tamanho, com box e espaço confortável para o vaso sanitário. Vale investir nos encanamentos, porque mesmo não sendo visíveis, as boas condições da infraestrutura do imóvel são imprescindíveis. As banheiras contribuem para aumentar o preço do imóvel”, acrescenta.
Conforme o acabamento deve ser de qualidade, com cores discretas e resistência. Ele diz que a cerâmica, granito ou madeira são os materiais mais indicados para o piso, enquanto o carpete não é recomendado, principalmente pelos aspectos de higiene e saúde. “A limpeza é outro fator que influencia na hora de comercializar o imóvel, podendo acrescentar uma boa porcentagem no valor. Um local limpo e organizado passa uma boa imagem e realça os pontos fortes da edificação”, destaca.
Em se tratando de casa, acrescenta o especialista, a garagem e a área externa também contam pontos na hora de vender ou alugar o imóvel. "No jardim, a grama deve ser aparada, árvores podadas, as flores bem cuidadas, e nada de deixar a horta cheia de mato. Quanto às garagens, os compradores apreciam as amplas, que acomodem, pelo menos, dois carros. O visual externo do imóvel tem que ser arejado e iluminado e a cor externa deve ser clara, aumentando as chances do negócio ser concretizado”.
Saiba qual é a melhor opção para investir em imóveis
Os imóveis podem trazer excelentes retornos para quem deseja investir e garantir uma renda extra.
Escolher a melhor forma de aplicar o dinheiro é uma dúvida de muitas pessoas. Hoje, são inúmeras as possibilidades de investimentos que propiciam retornos lucrativos, em curto e em longo prazo. O mercado imobiliário, como sempre, é uma alternativa que salta aos olhos dos mais diversos tipos de investidores que buscam obter uma renda estável com a venda ou aluguel do imóvel. De maneira geral, investir em apartamentos, salas comerciais, hoteis e lotes, na maioria dos casos, é sempre um bom negócio, principalmente com o aquecimento da economia que impulsiona cada vez mais o setor.
“Um imóvel bem localizado e comprado pode trazer para o seu investidor excelentes resultados. Além da rentabilidade, valorização patrimonial do bem, ainda tem a possibilidade de retorno com a locação”.
Mas por qual tipo de imóvel optar quando se deseja investir?
Avaliar qual é o melhor investimento depende do momento de vida e dos objetivos de cada investidor. Cada tipo de imóvel apresenta seus pontos fortes, fracos e também os seus riscos, como todo negócio. “É impossível prever qual é o melhor ou pior investimento, depende de uma série de fatores. No geral, o bom imóvel é aquele que tem uma documentação regular, uma boa localização e uma empresa séria e de credibilidade no mercado, que garanta a sua entrega”.
Confira as vantagens e desvantagens de cada tipo:
IMÓVEL NA PLANTA
Uma das maiores oportunidades está na aquisição de imóveis na planta, que geram maiores lucros em relação aos imóveis já construídos. “Esse é, sem dúvida, o melhor investimento. Quando o apartamento fica pronto, o lucro que seria do construtor passa a ser do investidor. Muitos jovens, inclusive, optam por alugar o imóvel assim que ele é entregue. Dessa forma, podem pagar uma parte das prestações do financiamento com o valor recebido do aluguel”. o fundamental é estar atento a cinco fatores: Localização, o ponto, a planta, o padrão de acabamento e o preço. “A aliança desses cinco fundamentos garantirá a realização de um ótimo negócio imobiliário”.
IMÓVEL PRONTO
Os imóveis prontos também oferecem diversas possibilidades de investimentos. A pessoa pode optar entre residenciais, comerciais e hoteleiros, que podem ser vendidos após a valorização patrimonial, ou alugados, garantindo uma renda mensal extra ao investidor. “Apartamentos menores Compactos de um ou dois quartos, atualmente são os mais procurados, assim como salas e lojas, que proporcionam boa rentabilidade quando são locados”. No momento de escolher o imóvel para comprar, o fundamental é estar atento a cinco fatores: Localização, o ponto, a planta, o padrão de acabamento e o preço. “A aliança desses cinco fundamentos garantirá a realização de um ótimo negócio imobiliário”.
TERRENO
Outra alternativa é o investimento em lotes, esse imóvel pode garantir uma série de vantagens para quem deseja investir. “O lote não tem grandes custos de manutenção, é simples e barato de manter. O tempo é seu grande aliado, diferente de outros bens, como carros, que desvalorizam com o passar dos anos. Além disso, um lote não sofre com crises econômicas, aquecimento global ou mudanças de governo. Segundo ele, os lotes sempre se valorizam mais que os fundos de renda fixa e caderneta de poupança, o que faz deles ótimos investimentos.
Para quem adquire um terreno, são inúmeras as opções que geram bons retornos. “O investidor pode aguardar a valorização do lote e vendê-lo a preços bem maiores. No caso de lotes fora dos condomínios, pode construir um imóvel residencial e alugar os apartamentos, ou um galpão para empreender um novo negócio, obtendo uma renda complementar na aposentadoria”. De qualquer forma, escolher um bom lote para comprar é muito importante, seja qual for a opção de investimento. “A pessoa deve analisar o crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público, o acesso para a região, a qualidade das construções do entorno, dentre outros. Esses fatores que irão determinar sua valorização”, ressalta ele.
Fonte: ImóvelWeb
