É muito comum na compra de um imóvel o cliente optar por um prazo maior e parcelas menores para quitar a dívida. Felizmente, como este tipo de investimento demanda um certo tempo, muitos neste período ascendem profissionalmente, aumentam sua renda e possuem uma disponibilidade financeira melhor do que no passado, quando foi iniciado o pagamento.
Para estes casos, é interessante pensar a respeito da redução de prazo para quitar a dívida. Confira como isso pode ser feito:
O primeiro passo é a amortização do saldo devedor do financiamento imobiliário, mas lembre-se que isso depende inteiramente de sua disponibilidade financeira. Por isso, sua renda precisa ser comprovada para não correr riscos.
Foto Ilustrativa
É de opção pessoal do comprador escolher a melhor alternativa de amortização. Observe estes três exemplos:
1 – Suponha que por muito tempo você tenha guardado um valor significativo de dinheiro, ou que tenha recebido uma herança. Uma opção é utilizar este valor completo em cima do saldo devedor, que diminuirá o prazo remanescente diretamente. A outra, é aplicá-lo para diminuir o valor das parcelas mantendo o prazo final.
2 – Agora, se você possui um salário melhor do que tinha no passado, a alternativa mais atrativa é juntar uma quantia significativa para amortizar a dívida, e diminuir o prazo remanescente ou o valor das parcelas. O banco só não permite que você aumente o valor das parcelas para reduzir o tempo da dívida.
3 – Caso o seu FGTS possua uma quantia relevante, ele também pode ser utilizado par quitar parcelas e diminuir o saldo devedor, mas é preciso atender todas as regras exigidas.
Seu uso é limitado para uma aplicação a cada 2 anos a partir da última vez em que ele foi utilizado.
É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes.
Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.
Não poderá ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.
Você precisa estar com as prestações do seu financiamento em dia, na data em que pedir para usar o FGTS.
Você deve ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações.
Valor da avaliação do imóvel deve ser de até R$750.000,00 para os Estados de MG, RJ, SP e DF e de até R$650.000,00 para os demais Estados.
Lembre-se de sempre consultar a Caixa Econômica Federal para se certificar sobre as regras vigentes no momento da compra.
Com a diminuição do prazo, as vantagens aparecem. Antes de qualquer coisa, lembre-se que em cada parcela existe uma taxa de juros embutida. Logo, se há uma parcela a menos, os juros diminuem. Assim, o seguro e outros encargos pré-estabelecidos também diminuem com a redução, proporcionalmente.
Além disso, você possui a possibilidade de administrar mais de perto seu dinheiro, e a redução de prazo pode ser feita quantas vezes desejar.
Tenha em mente que ao longo dos anos, provavelmente, você receberá salários maiores, o que proporcionará mais recursos para amortizar a dívida em um prazo menor do que o planejado. Por isso esta alternativa é muito viável. A tendência é de que as parcelas vão caber no bolso cada vez mais facilmente.
