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BC ESTIMULA BANCOS A FINANCIAR 80% DO IMÓVEL 

Os bancos privados ganharam um incentivo para financiar mais de 80% do valor do imóvel. O incentivo foi dado pelo BC (Banco Central), que diminuiu a parcela que as instituições são obrigadas a deixar parada no caixa para cumprir os requerimentos mínimos de capital nos financiamentos de maior valor.

Segundo a Agência Brasil, a decisão foi divulgada pelo BC logo após reunião do Conselho Monetário Nacional que definiu mudanças na regulação que reduz o risco de operação do sistema financeiro. 



O que mudou?

Antes da decisão, os bancos que financiavam pelo menos 80% do valor do imóvel, nas operações enquadradas como de varejo, eram obrigados a deixar 75% do empréstimo parada no caixa como requerimento de capital. Já para operações mais altas não consideradas como varejo o caixa era de 100%. Até o mutuário acabar de pagar o empréstimo o banco não podia mexer nesse dinheiro.

Com a nova regra, quando o cliente começar a pagar as parcelas e estiver devendo 80% do imóvel, o banco só deixará 35% do total do empréstimo imobilizado. Sendo as instituições financeiras terão mais capital para conceder novos financiamentos.

Para o BC, a mudança servirá como estímulo para os bancos ampliarem o limite de financiamento imobiliário. A decisão incentiva bancos privados que operam no ramo imobiliário a emprestarem mais.

Os bancos ganharam um incentivo para financiar mais de 80% do valor do imóvel. O Banco Central (BC) diminuiu a parcela que os bancos são obrigados a deixar parada no caixa para cumprir os requerimentos mínimos de capital nos financiamentos de maior valor. A decisão foi divulgada pelo BC logo após reunião do Conselho Monetário Nacional que definiu mudanças na regulação que reduz o risco de operações de crédito do sistema financeiro.

Até agora, os bancos que financiassem pelo menos 80% do valor do imóvel, nas operações enquadradas como de varejo, eram obrigados a deixar 75% do empréstimo parado no caixa como requerimento de capital. Para operações mais caras, não consideradas como de varejo, a exigência subia para 100% do valor. Até o mutuário terminar de pagar o empréstimo, o banco não podia mexer nesse dinheiro.

Agora, o BC autorizou que, quando o cliente começar a pagar as parcelas e estiver devendo 80% do imóvel, o banco deixe apenas 35% do total do empréstimo imobilizado. Dessa forma, a instituição financeira terá mais dinheiro para conceder novos financiamentos. Com a decisão, os financiamentos de pelo menos 80% do valor do imóvel passarão a ter o mesmo tratamento das operações abaixo desse limite, que tinham requerimento de capital de 35%.

De acordo com o BC, a mudança servirá como estímulo para os bancos ampliarem o limite de financiamento imobiliário. As novas regras, no entanto, não resultam em alteração para a Caixa Econômica, que concentra 70% do crédito imobiliário no país. No fim de abril, o banco reduziu, de 80% para 50%, o teto de financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação. Até então, a instituição era a única a financiar mais de 80% do valor do imóvel. No entanto, a decisão incentiva bancos privados que operam no ramo imobiliário a emprestarem mais.