Descrição do Imóvel

Apartamentos na planta à venda na Bela Vista - ZS/SP

- Residencial de Alto Padrão
- Studio+ NR de 21 m² a 25 m²
- Studio+ RS de 21 m² a 25 m² / 28 m² a 29 m²
- Dormitórios: 1+
- Suítes: 0
- Banheiro: 1
- Vagas: 0
- c/ pé-direito duplo de 3,70 m²

- Terreno: 1.519,32 m² c/ 70m de frente
- Torres: 1
- Total de unidades: 342
- Pavimentos: 19 andares
- Residencial: Studio+ 21 m² a 25 m² – s/ vaga / 1 Dorm+ 28 m² a 29 m² – s/ vaga
- Serviço de Moradia: Studio+ 21 m² a 25 m² – s/ vaga
- Total: 297 Unidades

- Arquitetura: Perkins & Will
- Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem

Condições exclusivas para os primeiros 40 clientes
A partir de R$ 149.000,00 durante *período obras*
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Condições facilitadas para compra
Produto vai zerar em poucos dias do lançamento

- NR SM Studio+ 21 m² - cama - banheiro - s/ vaga
- NR SM Studio+ 25 m² – cama - banheiro - s/ vaga
- NR SM Studio+ 27 m² – cama - banheiro - s/ vaga
- c/ pé-direito de 3,70 m²
- Ganha + 8 m² de Mezanino com cama suspensa
- Transforma em 1 dorm Loft de 29/33/35 m²

- RS Studio+ 21 m² - cama - banheiro - s/ vaga
- RS Studio+ 22 m² - cama - banheiro - s/ vaga
- RS Studio+ 21 m² - 1 dorm+ - banheiro - s/ vaga
- RS Studio+ 28 m² - 1 dorm+ - banheiro - s/ vaga
- RS Studio+ 29 m² - 1 dorm+ - banheiro - s/ vaga
- c/ pé-direito de 3,70 m²
- Ganha + 8 m² de Mezanino com cama suspensa
- Transforma em 1 dorm Loft de 29/30/29/36/37 m²

- Infraestrutura completa / Diferenciais

- Áreas comuns entregues, equipadas e decoradas
- A poucos passas da Av Paulista, Shopping Pátio Paulista e Metrô Brigadeiro
- Rua Arborizada, tranquila e muito bem localizado
- 94% de taxa de locação
- Locação tradicional R$ 4.000,00
- Locação diária R$ 340,00 via Airbnb chega a média total de R$ 7.650,00+.

- Lazer completo
- Térreo: Delivery - Bicicletário - Pet Place - Churrasqueira - Salão de festas

- Lazer elevado no Rooftop
- 13ª andar: Piscina adulto e Solarium - Sauna úmida - Lavanderia - Coworking - Academia - Sala Multiuso e Sala de massagem - Mini Market

- Localização Privilegiada
- Próximo da estação Brigadeiro do Metrô 500m, Hospital Paulistano/Oswaldo Cruz/Beneficiência Portuguesa, Pão de Açúcar, Av Paulista, Shopping Pátio Paulista, Av Treze de Maio, Comércio em Geral.

Vídeo

Pontos Fortes

- Investimento excelente para retorno financeiro.
- Investimento garantido com locação mensal.
- Rentabilidade acima de 1%, alugueis das unidades ShortStay via AIRBNB acima de R$ 340,00 por diária.

- Curiosidade
✅ 4 bairro com maior procura de locação segundo DataZap
✅ 3 Melhor bairro para se morar segundo DataZap
✅ Alta procura por Airbnb, pouca oferta.
✅ Baixo índice de vacância para locação Long Stay

PESQUISA DE ALUGUEL DE IMÓVEIS NA REGIÃO
Hoje em dia, existem três modalidades de locação, locação tradicional com período mínimo de 30 meses em contrato;
LONG STAY, com período mínimo de 30 dias;
SHORT STAY, em que o apartamento pode ser alugado por períodos mais curtos, como semanas ou até mesmo dias, conseguindo-se, dessa maneira, uma rentabilidade maior que a do modelo tradicional.

LOCAÇÃO TRADICIONAL ( Contrato de 30 meses )
Nossa pesquisa foi realizada com base nas informações dos principais sites imobiliários do país. Utilizamos como referência imóveis novos, com até 5 anos de prontos, na região de Moema.

Observamos que o valor médio do m² para locação procurando Studios é de R$ 121, mas considerando que os apartamentos com pé-direito de 3,70 m² possuem uma valorização de 30% maior: Isso significa que, para um apartamento de 25 m² com pé-direito de 3,70 m², o valor da locação seria de R$ 3.930,00 reais.

PLATAFORMA AIRBNB
Média de valor R$ 340,00 à diária
Constatamos que à partir de uma pesquisa na plataforma, o valor médio de uma diária na região de apartamentos compactos novos, através da plataforma Airbnb, é de R$ 340,00. Colocamos este valor em uma ocupação de 66% ou 20 dias. O valor do faturamento dessa modalidade seria algo em torno de R$ 6.800,00 reais mensais.

Considerando os diferentes do bairro com a grande demanda de turísmo em função da próximidade com a Av Paulista e a alta procura pelo turísmo hospitalar proporcionado pelos mais de 1.800 leitos em um raiio de 1,5km, além das duas principais maternidades de São Paulo, podemos assumir uma taxa de ocupação de 75% para o bairro gerando assim um valor de R$ 7.650,00 reais.

CONCLUSÕES

LOCALIZAÇÃO
- Apenas 550 metros da Av. Paulista;
- A menos de 800 metros das estações de metrô Brigadeiro e São Joaquim;
- Próximo aos principais hospitais de São Paulo: Beneficiência Portuguesa, H-Cor, Hospital Oswaldo Cruz, Hospital São Paulo, Hospital Santa Catarina, Pró Matre, Maternidade Santa Joana e Hospital Santa Maggiore.

SHORT STAY
- Média de R$ 340,00/diária para as unidades compactas, faturamento R$ 7.650,00 ao mês (75% taxa de ocupação ).
- Aumento progressivo de demanda relacionado aos grandes eventos da cidade e diversidade cultural do bairro.
- Todos os tipo de turísmo, lazer, cultural, negócios e hospitalar.

LOCAÇÃO TRADICIONAL
- Observamos que o valor médio do m² para locação é de R$ 175,00 para unidade compactas mas, considerando-se que os apartamentos com pé-direito de 3,70 m² possuem uma valorização de 30% maior. Isso significa que, para um apartamento de 25 M² com pé-direito de 3,70 m², o valor da locação seria de R$ 5.680,00 reais.

Observações

Localizado na região central da cidade, a apenas 500 metros da Avenida Paulista. Conta com uma infraestrutura repleta de serviços e comércios em seu entorno, além de estar ao lado de importantes vias que dão fácil acesso a toda a cidade.