Descrição do Imóvel

Apartamentos à venda na Consolação - ZC/SP

- Studios no eixo das universidades Mackenzie / FAAP / Metrôs

- Residencial Alto Padrão - AIRBNB
- Studio CoLiving NR/RS de 26 m² e 37 m²
- Apartamentos Tipo de 44 m² e 48 m²
- Dormitórios: 1, 2
- Suítes: 1
- Vagas: 0, 2

- Terreno: 1.039,92 m²
- Torres: 1
- Total de unidades: 265
- Pavimentos: 12
- Elevadores: 2 NR / 3 RS
- 36 unidades Studio NR com serviços de moradia
- 228 unidades Apartamentos RS
- 1 Loja c/ 1 vaga de carga e descarga

- NÃO RESIDENCIAL NR - APTO STUDIO NR SOMENTE 2 ÚLTIMAS UNIDADES ( CORRA NÃO PERCA TEMPO )
- Studio e 1 dorm - NR's - 3°, 4° e 5° Pavto
- Studio de 27,86 m² – 33 unidades
- 1 Dorm com acessibilidade de 47,77 m² - s/ vaga – 3 unidades
- 1 vaga compartilhada entre todos os NR’s
- Studio de 27,86 m² NR's com serviços de moradia - s/ vaga
- Studio 1 dorm com acessibilidade de 47,77 m² NR com serviços de moradia - s/ vaga
- 2 elevadores

- Studio NR Serviço de Moradia
- Studio NR de 27,86 m² – s/ vaga

- RESIDENCIAL RS
- Studio e Apartamentos RS - 6° ao 24° pavto
- Studio RS de 26,67 m² – s/ vaga

- Um conceito moderno para Morar ou Investir, mais um CoLiving no eixo das Universidades
- Biker, Santa Cecilier, rocker, rapper, hipster, workaholic, estudante, médico ou simplesmente você mesmo. Seja qual for o seu jeito de viver o Is Consolação é ideal para você. A concepção mais moderna de Compartilhamento de espaços, mobilidade e todas as conveniências que os dias atuais exigem.

- Coliving: Mais um Coliving no eixo das universidades com áreas comuns modernas e abertas que podem ser compartilhadas por todos os moradores, proporcionando mais aproveitamento dos espaços e recursos do condomínio, estimulando a convivência e trocas de experiências a um elevador de distância. Prox; a Universidade Mackenzie.

- A 400mts da Universidade Makenzie
- A 300m do Hospital Santa Casa de Misericórdia
- A poucos passos da estação metrô Mackenzie - Linha Amarela/ metrô República - linhas Vermelha e Amarela/ Santa Cecília linha Vermelha
- Preço o menor e MELHOR da região.
- Na Tabela com fluxo andar médio* de R$ 265 mil, fluxo de pagto facilitada de apenas 30% período obras até a entrega das chaves 08/2023, pós chave restante 70% financiamento via banco
- Locação na região em torno de R$ 1.944,00 a R$ 2.100,00 .... Investidor, Rentabilidade acima de 0.80% e chega a 1.2% dependendo de quem pagar pelo tipo de unidade diferenciada ou seja 1 ou 2 dorms.

- Potencial:
- Altissimo potencial de ocupação
- Sucesso recorrente: 100% vendidos no lançamento, Is Liberdade, Is Moema, Is Perdizes e Loadd são pioneiros de um novo estilo de morar.
- No eixo das universidades
- 4 Min a pé do Sesc Consolação.
- 5 Min a pé da Santa Casa
- 7 Min a pé do Mackenzie
- 8 min a pé da Praça Rosevelt
- 10 Min a pé da estação Higienopolis

- Diversidade Cultural
- Famosa Gastronomia - Ruas largas e arborizadas - Facilidade de locomoção - Pet friendly - Centros educacionais de excelência - Variedade de comércio.
- Universidades
- Mackenzie - PUC (Campus Consolação) - Faculdade de Ciências Médicas da Santa Casa de São Paulo (FCMSCSP) - FAAP
- Escolas
- Média global Enem no São Paulo - Colégio Rio Branco - Colégio Sion - Mackenzie Colégio Presbiteriano

- Infraestrutura completa / Diferenciais

- Studios CoLiving
- Espaços compartilhados, convivência e qualidade de vida
- Lazer no Rooftop
- DECOR / Seu Apto entregue equipado e mobiliado, ou seja eficiênte, você economiza tempo, não tem dor de cabeça, preços competitivos, qualidade e gestão, e por fim o cliente aluga antes o apto ( já que o processo é feito durante a obra ) AIRBNB
- Ocupação diferenciada de todos os outros studio de SP
- Studio com ventilação natural no banheiro
- A 300 metros do Metrô Higienopolis Mackenzie
- Ticket metragem pensada para valorização e rentabilidade máxima
- Áreas compartilhadas entre setores Studio não residencial e studio residencial ( IS Park )

- CoLiving
- O projeto foi pensado para oferecer espaços abertos e integrados. O setor residencial conta com áreas como lounge de convivência, espaço jogos, coworking, lavanderia e fitness.

- CoLiving Setor Studio NR
- Incluindo coworking, fitness e lavanderia.

- Cobertura
- O lounge rooftop conta com 2 spas, bar com máquina de gelo portátil, churrasqueira rooftop e vista gourmet (salão de festas).

- Lavanderias
- Equipadas com máquinas de lavar prof issionais nos setores residencial e NR.

- Fitness
- Uma academia ampla e com espaço funcional no setor residencial e NR para você se cuidar e manter a forma.

- Sala Delivery
- Espaço com geladeira e f reezer para conservar suas entregas e encomendas com segurança e comodidade.

- Pet Place
- Um espaço exclusivo no setor residencial para seus bichinhos se exercitarem.
- Previsão para instalação de placas solares.
- Sistema de reúso de água e irrigação dos jardins.

- Acesso Distintos
- Entradas separadas para os setores residencial e não residencial, com monitoramento por câmeras 24 horas.

- Unidades privativas com aquecimento central
- Água quente nos chuveiros sempre, sem necessidade de aquecedores individuais.

- Previsão para infraestrutura de Ar-Condicionado
- Em todas as unidades privativas**.

- Portas das áreas comuns
- Entregues com controle de acesso eletrônico.

**A infraestrutura necessária para instalação do ar-condicionado poderá ser adquirida, dentro do prazo estabelecido pela Construtora, pelo proprietário, por meio do Decora, com custo adicional.

- Áreas comuns entregues equipadas e decoradas - Conforme Memorial Descritivo

- Pavimento térreo nível de acessos
- Áreas compartilhadas entre setores Studio NR e Studio RS
– Portaria – Espaço Delvery – IS Park

- Setor Residencial
– Acesso de pedestres – Social – Acesso de pedestres – Serviço – Hall social – Bicicletário

- Setor Studio NR
– Acesso de pedestres – Coworking – Fitness – Lavanderia – Churrasqueira – Lounge redário – Vaga de carga e descarga

- Setor Loja
– Loja – Vaga de caraga e descarga

- 2º Pavimento nível lazer CoLiving - Setor Residencial
– Lounge externo – Lounge convivência – Espaço jogos – Coworking – Sala de reuniões – Lavanderia – Fitness - Pet place - Terraço

- Rooftop 25º pavimento - Setor Residencial
– Rooftop - Lounge – Churrasqueira – Vista gourmet

- Localização
- Próximo ao Metrô Higienopolis Mackenzie e FAC Mackenzie 400m, PUC, FAAP, Praça Roosevelt, Praça Rotary, Posto Policial, Rua da Consolação, Mercado Extra, Pão de Açúcar, a 5 min da Paulista e Hospital das Clínicas, hospital Santa Casa de Misericórdia, Shopping Pátio Higienópolis, Praça da República, região central e Comércio em Geral.

Observações

VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA E RENTABILIDADE CERTA
MORE EM TORNO DAS MELHORES UNIVERSIDADES, HOSPITAIS DE SP E MUITO MAIS

Obs 1 : Fluxo de pagto apenas 30% durante período obras, 70% financia via banco !
Obs 2 : Fluxo com quitação na chaves no maximo em 40% e 60% financia via banco !

Fluxo de pagto de 40% período obras
Unidade 26 m² andar baixo valor:

Unidade 26 m² andar médio valor:

ATO: R$ ...
30/60/90/120: R$ ...
32xpc: R$ ...
3 ANUAIS: R$ ...
ÚNICA: R$ ...
FINANC: R$ ...
TOTAL: R$ ...

Documentação
Preenchimento da Ficha Cadastral e cópia dos documentos:
Documentos Necessários Pessoa Fisica:
- Ficha cadastral preenchida
- Comprovante de residência
- Documento pessoal ( CNH ou RG e CPF )
- 3 últimos holerites ou 90 dias de extrato bancario ou IR
Obs: Vendas com sinal maior do que 30% não será necessário comprovação de renda